「テスクオーナーズクラブ」 インタビューvol.1
平成21年5月竣工 札幌市北区オーナー T様
T様は、北区と東区に賃貸物件を所有。
富山県出身の木工作家さんです。
数年前まで、大手デパートで木工体験等も行っておられました。現在は所有物件の1Ｆに倉庫をつくり、あらゆる修繕に利用する機器やメーカーのカタログ等を保管。
ほぼ全ての修繕を御自身でやっておられ、また他のオーナー様の修繕もお手伝いされている、スーパー大家さんです。
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【藤掛】
T様、日ごろ弊社のオーナーズクラブにご参加頂き本当にありがとうございます。この事務所、機材等が多数置いてあり、壮観です。T様は2棟所有しておられますが、日ごろ賃貸経営で何かお悩みはございますか？
【T様】
こんにちは。Tです。わざわざ来て頂いてありがとうございます。おかげさまで、私の所有の賃貸物件2棟は、日々満室にて経営できているので、正直これといって悩みはないかもしれません(笑)。特にテスクさんで建てて頂いた北区の物件に関しては、立地が抜群にいいこともありますが、空きが全くありません。退去になっても、すぐに入居者が付き、高稼働です。外断熱を採用しているため、結露もなく、入居者も快適だと思います。私自身も住んでいますが、本当に暖かく、感謝しています。
【藤掛】
ありがとうございます。満室経営は賃貸にとって一番重要なことですので、なによりです。東区の物件に関しては、築古木造でさほど立地も良い場所ではありませんが、満室が続いていますね。何か日々経営の工夫をされているのですか？
【T様】
工夫といいますか、私は退去者が出た場合、かならずクロス等を全面張り替えています。ですので、入居の段階ではお部屋は常にキレイですから、入居希望者には築古のイメージで内覧した際、想像以上にお部屋がキレイになっているため、良い印象をもたれるのだと思います。
東区ですが、最寄駅は麻生です。麻生ではある仲介業者にお任せしていますが、「私の物件はいつも張り替えを行っているためキレイ」ということを伝えているので、空きの連絡をするとすぐに入居の問合せが来ます。やはり仲介業者へしっかりと認知してもらうことが重要ですね。
これらが満室経営の要因になっているのかもしれません。また特にクロスですが、全面張り替えることで、退去時に、入居者による傷が明確になります。入居の時は傷一つついていないですから、「これは元々付いていた傷です」と入居者に言われません(笑)。入居者が付けた傷というのがハッキリわかるので、トラブルは今まで一度もありません。
【藤掛】
なるほど。それはすごい。しかし、毎回全面張り替えておられたら、費用がかかるのではないでしょうか？
【T様】
普通にやっていたらかかります。そもそも私は、原状回復やリフォームを外注している限り、なかなか大家は儲からないと考えています(笑)。そのため、クッションフロアの張り替えやクロスの張り替え、建具の調整等、できることは全て自分でやっています。
【藤掛】
「自分でやっている」とは、どの範囲でしょうか？
【T様】
こっちにきて見てください。クロス・クッションフロアのカタログを全て準備し、直接メーカーと取引して自分で仕入れています。またこれらを実際に貼る機械やタイルを切断する機械、糊付の用具等全てもっていますので、仕入れから現場での作業まで、全てやっています。
【藤掛】
これはすごい。どうやって覚えたのですか？
【T様】
元々木工作家ということもあり、自分で建物をいじるのは好きでした。でもやっぱり最初は全く分からなかったので、とりあえず外注で業者にやってもらい、それを自分で現場で見て、やりかたを一つ一つ覚えていきました。様々な作業があるので、段階的にではありますが、やれることが１つ、また１つと増えていき、今では大抵のことはやれてしまいますよ(笑)。最近は他の大家様から、「これを直してほしい」というご相談も受けるので、お手伝いさせて頂いています。半分趣味のようなものですが(笑)
【藤掛】
その他に何か入居促進のために行っている工夫はありますか？
【T様】
これも入居促進とは少し違うとは思いますが、年に数回、オーナーである私と入居者と、入居者のご友人も歓迎し、ジンギスカンパーティーを開催しています。東区の物件は一階に車庫があり、スペースがあるので、そこで開催しています。自身で管理しているからこそですが、入居者との人間関係をしっかりとつくり、物件の魅力としてアピールしています。ジンギスカンパーティーをしていると、近隣の方から「この物件に住んだら楽しそうだ、うらやましい」という評判も得られ、物件の付加価値になります。実際に、他の物件に引っ越した後、やはり私の物件が良いということで戻ってこられた方もおられますよ(笑)
【藤掛】
素晴らしいことですね。私も住んでみたいです。この度はお忙しい中貴重なお話しをお聞かせ頂き、本当にありがとうございました。今後とも是非オーナーズクラブの様々なイベントにご参加頂けると幸いです。どうぞよろしくお願い致します。
【T様】
実はテスクさんで建てた物件は、7年前より家賃を上げており、今も少し上げています。空室になるとしたら次の4月だと思うので、藤掛さんが入るその時には家賃はまた上がっているかもしれませんよ(笑)こちらこそ、ありがとうございました。今後ともよろしくお願い致します。
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T様、大変お忙しい中、誠にありがとうございました。
T様はこれまで木工作品を買って頂いた方々との写真や、地元の富山県の方々から来たお手紙を、本当に大事に保管されておられました。入居者との関わり、人間性もとても大事にされており、たまたま所有物件の前でT様を待っていたら、入居者のご家族様が車をみて、「あ、大家さんだ！」とお話ししておられ、T様の物件が日々満室である理由が納得できました。
賃貸経営は十人十色。
今後も「テスクオーナーズクラブ」の皆様の経営を随時発信させて頂きます。
（営業部／藤掛）
